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大家好，我是祥源城准业主----战国。我已经买过房子了，为什么还要是准业主，那是因为没交房我感觉就是应该叫准业主。虽然我这是第一次购房，但是对房产这块关注的也挺多的。所以今天就献丑给大家写个简单的购房流程须知。
虽然有点广告嫌疑，但是我还是要说下，搜房网是个不错的房产网站。我为什么不说新浪、雅虎、腾讯这些大网站呢，因为他们是综合型的，可能对大的房产动态发布的新闻比较及时。但是我们是买房子的，搜房网在各个地区本土做的是比较好的，也能满足大部分购房者的需求。因为他们专业做房产板块，在地方房产信息上更新很快，也很全面。所以我也一直新欢用搜房来了解房地产动向。
我为什么说了那么多关于搜房的事情，是因为大部分人买房都是因为刚需，也就是很多上班族居多。都没有太多的时间去搜楼中心去看房，所以要找个好的房产网站去了解。这对你选房来说是个很重要的事情，足不出户就能了解很多楼盘信息，我感觉这样挺好的。而且这个网站还有周末的免费看房团，在休班的时候可以跟着他们一天看好几个楼盘，省去了自己做公交或者打车来带的时间和金钱上的浪费。虽然我没跟过他们，但是感觉挺好的。
在网上找到符合自己的楼盘了，这时候就要亲自去售楼中心了，有很多人都是第一次买房，所以能找一个好的售楼顾问非常重要，很多的时候谁第一个接待了你，以后不管怎么样，他都会一直是你的置业顾问了。直到你买到房，或者决定不买房了。因为你在她那里登记过了，所以如果是他的同事接待你，也只是临时的接待，不会抢他客户的，因为这涉及到提成问题（这是售楼顾问的潜规则）。如果不喜欢，或者感觉这个顾问不靠谱了怎么办。当然有办法了，你第一次去可以不要留号码登记，说只是来看看的，了解一下。如果已经是你的置业顾问了，你又感觉非常不靠谱。你就可以找他们领导要求调换置业顾问，这点小要求是完全没有问题的。但是一般人不会想到这点。（如果是想买祥源城的，我可以给你们介绍靠谱顾问，还能给你们做老带新优惠啊。哈哈哈哈。。。。。。）
在有了一个好顾问以后，我们就要开始选房了，很多人问过我，哪个楼层好，哪个户型好，我不会想顾问那样，给你介绍。我会让你自己去选，因为只要自己喜欢，不管几楼或者什么户型，都会是最好的。这就是没有最好，只有更好。如果选个别人认为好的，而自己不喜欢，那又有什么用，你们说对吗？？？ PS：大的方面来说，南北通透为好。好多人都说20层到22层最好，其实不是的，其实是黄金分割点的楼层都不错（就是楼层总层数乘以66.67%）。其实最好楼层开发商一般是这样算的。还有就是9到12层一般是扬灰层，最高层怕漏雨。其实我感觉都没什么。我就是喜欢祥源城的三房向南（非南北通透），也不是高楼层。但是我自己很喜欢，我认为是最好的。
当然选户型也要根据自己的家庭条件来选定房子的总价，来定户型，不能全靠置业顾问的推荐，因为他们推荐的可能是这次开盘比较差点的，不好卖的户型。因为他只有在你买到房的情况下，才会有相应的提成，所以有些不靠谱的顾问，让你买到房子才是他们要做的，根本不关心你是否能接受或者喜欢（我第一个顾问就是这样，我后来换了一个顾问很不错）。
所以一定要根据自己的情况来算，网上有房贷计算器。可以去算算，本人认为20年最佳。不要给自己太大压力，也不要怕压力，所以一定要选自己合适的。
说好了选房我来说说开盘要注意什么情况，因为我只买的祥源城，所以对其他楼盘不是很清楚，但是有些都是大同小异的，所以我先拿祥源的来盘来说说吧。开盘前开KFS（开发商）一般会先验资，就是一个带钱的卡或者存单（这个不管是不是买房人的名字都可以的），接下来KFS打算开盘了，他们就是做认筹的（认筹：通俗来说就是你准备2万块钱，要在售楼中心打到KFS的账户上），如果你开盘选到房的话，这个认筹金就可以转当定金，转到房款里面，就是可以充当首付款的。如果没有选到房，这个认筹金是可以全部退还的。
有很多人会问，为什么要打认筹金，那很简答，因为KFS要在开盘前确定下大概有多少人是真的有意向去买房的。因为他们喜欢开盘清，这样在报纸或者新闻上他们就会很有面子的，什么一开即空、日光盘、夜光盘就是因为他们在之前做了认筹工作。不是他们有多么多么厉害，其实是他们早有预谋。如果没有选到房一定要记住，直接走出来，不要给他们做登记，不然钱就不好退了。好的置业顾问会在买房前给你们说清楚的。
好了，接下来就是开盘的事情了。好的楼盘会在开盘当天现场发号，然后摇号。好多人问我怎么作假，我就说，你要是KFS老总的家属，你可以直接找他，如果现场发号，摇号还能作假，我只能想到找他们BOSS了。你要知道如果你能找到内幕先摇到你的号，那样别人也会去那么做的，KFS不是傻子。不过有些发号是开发商开盘前一到二天发号，这样的话是很好做假的，你和置业顾问搞点潜规则没准他会帮你。但是现场发号真的是比较公平了，没有什么时间去做假。
开盘前一定要做好准备，所选的户型和楼层，还有哪栋楼都要多选几个备选的房号。因为很参加摇号的人会多于所卖的房号总和，所以如果你进去的早很可能选到想要的房号，如果进去的晚的话，什么都不好说了，所以多准备几个备选的房号是个很好的事情，省得空手而归。当然能选到喜欢的是最好，如果真的没有选到的话，我想就等到下次开盘，或者考虑下其他楼盘。因为如果房型自己都不喜欢的话，住的还能舒服吗，这不是买衣服。不喜欢的可以换，房号是没人和你换的。
选好房了就是叫首付款了，当然你有钱付全款也是好的，那样在一般楼盘上优惠力度会比较大的。还有差一点点忘了，在买房前一定要查下自己的征信（不是人行查的那个，还是在银行个贷客户经理那里才能查到，好多楼盘基本都可以代查的，因为银行没有认识的人，人家不一定帮你查）。确保你是否具有贷款的条件。如果没有的话，你选完房了，定金是不会退的，所以最好不要有什么不良记录。
好了今天感觉写的差不多了，感觉写的不好，别见怪，必经我不是专家。有什么不足可以向我提出质疑。如果有什么地方没有帮到你，可以回帖提问。我会在看到的时候回复你的。希望大家可以多交流、多学习。小弟文采不好，如有病句和错别字请见谅。
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板凳也是我的啊。没人帮顶啊
此处应该有掌声，顶起
挺好的 ，借鉴
版主写得很好很专业啊，值得借鉴学习
我没有顶吗 我记得定过了啊
尼玛，严重觉得战国可以去当置业顾问了
没有房天下通行证？马上注册一个
此处应该有掌声，顶起
大家好，我是祥源城准业主----战国。我已经买过房子了，为什么还要是准业主，那是因为没交房我感觉就是应该叫准业主。虽然我这是第一次购房，但是对房产这块关注的也挺多的。所以今天就献丑给大家写个简单的购房流程须知。
虽然有点广告嫌疑，但是我还是要说下，搜房网是个不错的房产网站。我为什么不说新浪、雅虎、腾讯这些大网站呢，因为他们是综合型的，可能对大的房产动态发布的新闻比较及时。但是我们是买房子的，搜房网在各个地区本土做的是比较好的，也能满足大部分购房者的需求。因为他们专业做房产板块，在地方房产信息上更新很快，也很全面。所以我也一直新欢用搜房来了解房地产动向。
我为什么说了那么多关于搜房的事情，是因为大部分人买房都是因为刚需，也就是很多上班族居多。都没有太多的时间去搜楼中心去看房，所以要找个好的房产网站去了解。这对你选房来说是个很重要的事情，足不出户就能了解很多楼盘信息，我感觉这样挺好的。而且这个网站还有周末的免费看房团，在休班的时候可以跟着他们一天看好几个楼盘，省去了自己做公交或者打车来带的时间和金钱上的浪费。虽然我没跟过他们，但是感觉挺好的。
在网上找到符合自己的楼盘了，这时候就要亲自去售楼中心了，有很多人都是第一次买房，所以能找一个好的售楼顾问非常重要，很多的时候谁第一个接待了你，以后不管怎么样，他都会一直是你的置业顾问了。直到你买到房，或者决定不买房了。因为你在她那里登记过了，所以如果是他的同事接待你，也只是临时的接待，不会抢他客户的，因为这涉及到提成问题（这是售楼顾问的潜规则）。如果不喜欢，或者感觉这个顾问不靠谱了怎么办。当然有办法了，你第一次去可以不要留号码登记，说只是来看看的，了解一下。如果已经是你的置业顾问了，你又感觉非常不靠谱。你就可以找他们领导要求调换置业顾问，这点小要求是完全没有问题的。但是一般人不会想到这点。（如果是想买祥源城的，我可以给你们介绍靠谱顾问，还能给你们做老带新优惠啊。哈哈哈哈。。。。。。
）
在有了一个好顾问以后，我们就要开始选房了，很多人问过我，哪个楼层好，哪个户型好，我不会想顾问那样，给你介绍。我会让你自己去选，因为只要自己喜欢，不管几楼或者什么户型，都会是最好的。这就是没有最好，只有更好。如果选个别人认为好的，而自己不喜欢，那又有什么用，你们说对吗？？？ PS：大的方面来说，南北通透为好。好多人都说20层到22层最好，其实不是的，其实是黄金分割点的楼层都不错（就是楼层总层数乘以66.67%）。其实最好楼层开发商一般是这样算的。还有就是9到12层一般是扬灰层，最高层怕漏雨。其实我感觉都没什么。我就是喜欢祥源城的三房向南（非南北通透），也不是高楼层。但是我自己很喜欢，我认为是最好的。
当然选户型也要根据自己的家庭条件来选定房子的总价，来定户型，不能全靠置业顾问的推荐，因为他们推荐的可能是这次开盘比较差点的，不好卖的户型。因为他只有在你买到房的情况下，才会有相应的提成，所以有些不靠谱的顾问，让你买到房子才是他们要做的，根本不关心你是否能接受或者喜欢（我第一个顾问就是这样，我后来换了一个顾问很不错）。
所以一定要根据自己的情况来算，网上有房贷计算器。可以去算算，本人认为20年最佳。不要给自己太大压力，也不要怕压力，所以一定要选自己合适的。
说好了选房我来说说开盘要注意什么情况，因为我只买的祥源城，所以对其他楼盘不是很清楚，但是有些都是大同小异的，所以我先拿祥源的来盘来说说吧。开盘前开KFS（开发商）一般会先验资，就是一个带钱的卡或者存单（这个不管是不是买房人的名字都可以的），接下来KFS打算开盘了，他们就是做认筹的（认筹：通俗来说就是你准备2万块钱，要在售楼中心打到KFS的账户上），如果你开盘选到房的话，这个认筹金就可以转当定金，转到房款里面，就是可以充当首付款的。如果没有选到房，这个认筹金是可以全部退还的。
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开盘前一定要做好准备，所选的户型和楼层，还有哪栋楼都要多选几个备选的房号。因为很参加摇号的人会多于所卖的房号总和，所以如果你进去的早很可能选到想要的房号，如果进去的晚的话，什么都不好说了，所以多准备几个备选的房号是个很好的事情，省得空手而归。当然能选到喜欢的是最好，如果真的没有选到的话，我想就等到下次开盘，或者考虑下其他楼盘。因为如果房型自己都不喜欢的话，住的还能舒服吗，这不是买衣服。不喜欢的可以换，房号是没人和你换的。
选好房了就是叫首付款了，当然你有钱付全款也是好的，那样在一般楼盘上优惠力度会比较大的。还有差一点点忘了，在买房前一定要查下自己的征信（不是人行查的那个，还是在银行个贷客户经理那里才能查到，好多楼盘基本都可以代查的，因为银行没有认识的人，人家不一定帮你查）。确保你是否具有贷款的条件。如果没有的话，你选完房了，定金是不会退的，所以最好不要有什么不良记录。
好了今天感觉写的差不多了，感觉写的不好，别见怪，必经我不是专家。有什么不足可以向我提出质疑。如果有什么地方没有帮到你，可以回帖提问。我会在看到的时候回复你的。希望大家可以多交流、多学习。小弟文采不好，如有病句和错别字请见谅。
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